案號：（2021）粵1721民初814號

2017年4月3日，謝xx（原告）與陽江市xx投資有限公司（被告）簽訂了兩份《xx廣場商業(yè)用房認(rèn)購協(xié)議書》認(rèn)購被告開發(fā)的xx廣場商業(yè)07號樓x號、x號兩套房。

協(xié)議書簽訂后，原告陸續(xù)向被告支付了230595元的購房款、購房定金以及8586元的辦證費(fèi)用。但被告因資金周轉(zhuǎn)問題，原告認(rèn)購的房屋至今尚未竣工。

原告謝xx起訴，請求：

1.依法解除原、被告于2017年4月3日簽訂的兩份《xx廣場商業(yè)用房認(rèn)購協(xié)議書》；

2.被告立即返還兩套房購房款共230595元及利息42429.48元給原告；

3.被告退還辦證費(fèi)8586元；

4.本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：

本案應(yīng)為商品房預(yù)約合同糾紛。

原告已按《xx廣場商業(yè)用房認(rèn)購協(xié)議書》的約定將230595元的購房款、購房定金以及8586元的辦證費(fèi)用交付給被告，但被告至今仍未能確定案涉房屋的竣工發(fā)售日期，現(xiàn)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，同意解除上述《xx廣場商業(yè)用房認(rèn)購協(xié)議書》，那么本院予以支持解除原被告雙方簽訂的兩份《xx廣場商業(yè)用房認(rèn)購協(xié)議書》并要求被告返還已收取的230595元的購房款、購房定金以及8586元的辦證費(fèi)用。

至于原告訴請的利息，被告的違約行為給原告造成的損失主要體現(xiàn)為對利息的期待利益的喪失，雖然雙方也沒有約定違約責(zé)任，本院酌定利息以230595元為基數(shù)按LPR即年利率3.85%自2017年12月31日起計(jì)算至利息為42429.48元時(shí)止（如款項(xiàng)付清之日止的利息不足42429.48元，則計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止）。????

法院判決：

一、解除原告謝xx與被告陽江市xx投資有限公司于2017年4月3日簽訂的兩份《xx廣場商業(yè)用房認(rèn)購協(xié)議書》；

二、限被告陽江市xx投資有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)返還230595元的購房款、購房定金以及利息[利息以230595元為基數(shù)按LPR即年利率3.85%自2017年12月31日起計(jì)算至利息為42429.48元時(shí)止（如款項(xiàng)付清之日止的利息不足42429.48元，則計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止）]給原告謝xx；

三、限被告陽江市xx投資有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)返還8586元的辦證費(fèi)用給原告謝xx。

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