（2021）粵1502民初494號

2018年8月28日，原告盧xx與被告汕尾市xxx房地產有限公司簽訂《xxx·III期住宅VIP客戶協(xié)議》，約定客戶在簽署協(xié)議同時繳納人民幣5萬元后，成為xxxIII期住宅VIP客戶。當日，原告支付誠意金人民幣20萬元，成為xxxIII期住宅VIP客戶，并預定xxxIII期住宅房號x。

截至開庭當日，xxxIII期住宅正在報建，還未進行建造，無法提供原告所預定的xxxIII期住宅房號x。

原告起訴，請求：

1、請求判令解除原告與被告一、被告二簽訂的《xxx·III期住宅VIP客戶協(xié)議》;

2、請求判令被告一、被告二立即向原告返還20萬元誠意金;

3、請求判令被告一、被告二向原告支付自2018年8月29日起計算至清償之日的資金占用費（以20萬元為基數(shù)，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率的4倍，暫計至2021年3月31日為79742.5元);

4、請求判令本案的訴訟費用由被告一、被告二承擔(包括但不限于案件受理費及保全費等)。

法院認為：

關于雙方簽訂的VIP協(xié)議是否應當解除。

原告盧xx在庭審時明確要求解除《xxx·III期住宅VIP客戶協(xié)議》，被告一xxx公司在庭審時明確表示同意解除該協(xié)議，因此《xxx·III期住宅VIP客戶協(xié)議》可依法予以解除。

關于被告是否應當退還原告繳納的20萬元及原告訴訟請求第三項所請求的利息。

原告盧xx與被告一xxx公司于2018年8月28日簽訂涉案客戶協(xié)議后，被告一xxx公司至今無法依約提供xxxIII期住宅房號2棟x號房屋，屬于被告延遲履行債務的行為，原告無法實現(xiàn)合同目的。

依照《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第四款“當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的?！焙汀吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條第一款“合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失?！钡囊?guī)定，《xxx·III期住宅VIP客戶協(xié)議》解除后，對原告主張返還20萬元誠意金及要求賠償損失的請求予以支持，被告一xxx公司應當付還原告預付的誠意金款項人民幣20萬元并支付相關利息。

原告請求被告二x成公司與被告一共同償還誠意金20萬元，雖然被告二x成公司有在收款收據(jù)中蓋章，但其不是《xxx·III期住宅VIP客戶協(xié)議》的當事人，原告也沒有證據(jù)證明被告二x成公司實際使用該款項，因此對原告請求被告二x成公司共同償還誠意金即支付利息不予支持。

法院判決：

一、解除原告盧xx與被告一汕尾市xxx房地產有限公司簽訂的《xxx·III期住宅VIP客戶協(xié)議》；

二、被告一汕尾市xxx房地產有限公司應于本判決生效之日起十日內付還原告盧xx誠意金20萬元及支付相應利息（從2018年8月29日起至2018年8月17日止以本金5萬元以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算利息；2018年8月18日起至2019年8月19日至以本金20萬元以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算利息；2019年8月20日起至履行完畢止以中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）1年期為3.85%的利息加收30%的罰息計算）。

三、駁回原告盧xx的其他訴訟請求。

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