（2021）粵1721民初1475號(hào)

2015年11月18日，陶xx與陽西縣xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，約定：xx公司以279817元的價(jià)格出賣其位于陽西縣xx一期9號(hào)樓3座x號(hào)房屋給陶xx，約定交付房屋的時(shí)間為2016年12月28日，交付條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3.該商品房驗(yàn)收合格；4.該商品房達(dá)到使用條件。

被告實(shí)際交付房屋的時(shí)間為2016年6月6日，房屋竣工驗(yàn)收備案的時(shí)間為2016年11月7日。

后陶xx起訴，請(qǐng)求：

1.被告支付逾期辦證違約金9541.70元給原告；

2.本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

法院認(rèn)為：

本案系商品房預(yù)售合同糾紛。

本案購(gòu)房行為發(fā)生在民法典施行前，應(yīng)適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定。

合同簽訂后，原告陶xx已依約付清該商品房的購(gòu)房款給被告，但被告xx公司沒有按照合同約定的時(shí)間為原告陶xx辦理完畢涉案商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

涉案房屋在實(shí)際交付時(shí)尚未辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，被告xx公司在該時(shí)不具備辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的客觀條件，故被告xx公司依約履行辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的期間應(yīng)自合同約定的交付商品房的次日計(jì)算360日，即自2016年12月29日至2017年12月23日間。在此期間內(nèi)，因陽西縣在2017年4月17日-28日（12日）不能正常辦理該業(yè)務(wù)，應(yīng)屬不可抗力，故對(duì)被告xx公司遲延履行的該期間應(yīng)免除其遲延履行的責(zé)任，并將最后履行期限順延至2018年1月4日。而對(duì)于陽西縣在2018年間不能正常辦理該業(yè)務(wù)的期間，因該事由是在被告xx公司遲延履行后才發(fā)生的，其不能將此作為免責(zé)的事由。

被告xx公司主張違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，雙方在合同中進(jìn)行了明確約定，應(yīng)遵照合同履行，且其未能舉證證實(shí)該標(biāo)準(zhǔn)明顯高于原告的損失，故對(duì)其該主張不予采納。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算三年，因原、被告雙方約定違約金按日時(shí)間單位累積，故應(yīng)按每個(gè)個(gè)別債權(quán)分別計(jì)算訴訟時(shí)效期間，具體到本案，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從被告xx公司逾期辦證之日即2018年1月5日起逐日單獨(dú)計(jì)算三年，結(jié)合原告于2021年4月29日向本院起訴的立案時(shí)間，2018年1月5日至2018年4月29日間的違約金已過訴訟時(shí)效期間，2018年4月30日后的違約金請(qǐng)求權(quán)尚在訴訟時(shí)效期間內(nèi)。同時(shí)，現(xiàn)有的證據(jù)未顯示原告陶xx對(duì)逾期辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)存在過錯(cuò)，故其不需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

據(jù)此，本案的逾期辦證違約金應(yīng)按房屋價(jià)款279817元為計(jì)算基數(shù)，按日萬分之一從尚在訴訟時(shí)效期間的逾期之日（即2018年4月30日）起計(jì)至涉案商品房的權(quán)屬證書登記至原告名下之日（即2018年5月8日）止，共逾期8天，即應(yīng)為279817元×0.01%×8天=223.85元，對(duì)于原告陶xx訴請(qǐng)的超過該金額部分，本院不予支持。

法院判決：

一、限被告支付逾期辦證違約金223.85元給原告陶xx；

二、駁回原告陶xx的其他訴訟請(qǐng)求。

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