40輛8噸貨車，共計60車次，1500輛汽車其中有70輛大巴車，共計載著2700名員工，于7月初正式從深圳開往東莞松山湖，此次的喬遷讓深圳和華為再一次被推向了輿論風口，一時間“別讓華為跑了”等言辭再次甚囂塵上。
雖然華為方面屢次澄清公司并沒有“跑”，但外界依然將近幾年土地、房價、用工等各類生產(chǎn)成本飆升的情緒，宣泄在這一次的輿論中。事實上，華為跑與不跑，或許并不是外界關心的焦點所在，外界所真正在乎的是深圳這片創(chuàng)業(yè)與開放的熱土，究竟還適不適合讓中小微企從一顆種子成長為參天大樹，換句話說是，深圳還能否再造另一個“華為”?
《中國經(jīng)營報》記者在多日的走訪調研中了解到，對于中小企業(yè)而言，如今的深圳如同一枚硬幣的兩面，A面是“來了就是深圳人”的號召，及各類層出不窮的創(chuàng)業(yè)神話，而B面則是融資難，人才貴，成本高。甚至在部分業(yè)內人士看來，本應起到扶持中小微企發(fā)展的政府和各類孵化器則有“嫌貧愛富”和能力不濟的嫌疑，有專家為此發(fā)出呼吁，希望深圳市將孵化器等公共創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺的建設提高至城市基礎設施層面。
“別讓華為跑了”?
深圳市龍崗區(qū)坂田華為基地，綠樹環(huán)繞，車流并不算擁擠，這座占地1.3平方公里的華為總部，其建筑密度之低在深圳這座寸土寸金之地顯得難能可貴，如果外人不是特意尋找，很難想象名聲在外的華為居然掩映在這片綠色之中，寧靜與從容似乎與外界的認知并不相符，但就是這里卻駐扎著華為培訓、研發(fā)、生產(chǎn)等多個部門，并且由此地出發(fā)，供養(yǎng)著全球約18萬名員工，其中僅研發(fā)人員就超8萬名。據(jù)華為2017年年報顯示，公司去年營收達6000多億元，并于最新公布的世界500強企業(yè)排第72名。
而隨著近日網(wǎng)上流傳出華為搬家的消息，“別讓華為跑了”再一次引發(fā)了外界關注。據(jù)悉，7月初，40輛8噸的貨車，共計60車次，往返于深圳和東莞，將華為研發(fā)部門遷往了東莞，搬家貨車上清晰標注“華為搬遷專用車輛”，而隨著一起搬遷的是2700名員工，預計搭乘車輛在1500輛左右，其中光大巴車就達70輛。
另據(jù)此前網(wǎng)傳消息稱，華為在東莞將提供3萬套員工住房，不區(qū)分樓棟、樓層、戶型，單價均在8500元/平方米，以兩居室最多，占比約76%，分房對象為15~19級員工，且入職滿3年以上、在東莞常駐等要求。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道稱，有員工對網(wǎng)傳內容予以證實，并表示員工住房在5年后不能像普通商品房一樣交易，如果在華為工作不到5年，離職時需將房屋退回公司。
華為相關負責人在日前接受記者采訪時回應稱，公司在十多年前就已在國內及全球設立各類分支機構和研究所，此次屬正常的企業(yè)經(jīng)營行為。事實上也確實如此，華為向東莞轉移早已于2008年開始，終端總部、生產(chǎn)基地、培訓基地等多個項目相繼建成。
記者此前在東莞松山湖走訪時也看到，多數(shù)辦公樓宇等相繼建成并投產(chǎn)，其“溪流北坡村”的歐式建筑風格也處于收尾清理階段，唯一與深圳總部相似之處是建筑密度依然很低，就在這片占地1900畝、總投資超百億的新基地里，華為還擁有一座大型天然水庫，綠樹相映之下美景盡收。
中國區(qū)域經(jīng)濟學會副理事長兼秘書長陳耀認為，華為此次搬遷外界無需過度解讀，其公司總部依然在深圳，企業(yè)對區(qū)位進行選擇和調整背后有很多原因，比如成本、資源、市場等，部門搬遷能相對減輕公司部分負擔。
地少地貴房價漲
事實上，之所以華為此次搬遷再次受到外界關注，與近幾年深圳市土地、房價、用工成本等上升不無關系，雖然深圳市一直在打造營商軟環(huán)境建設，但從龍頭企業(yè)到中小微企都已經(jīng)深感創(chuàng)業(yè)的“硬門檻”正在層層疊加和轉嫁到經(jīng)營者身上。換句話說，華為所面臨的困境，是深圳所有中小企業(yè)的一個縮影。
“華為的搬遷是一個城市轉型升級的必然，深圳本身用地面積比較小，而隨著華為的壯大其用地規(guī)模已經(jīng)難以滿足，深圳已經(jīng)難以承載其需求?！蔽⒀a(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺負責人在接受記者采訪時說，“華為走的最‘錯’的一步就是它專精于本行業(yè)，卻并沒有像其他公司一樣在深圳早期大肆獲取土地?！?
事實上，華為沒有像其他公司一般大舉圈地的確是“錯”了，而現(xiàn)如今再重返深圳土地市場也已是枉然，因為除了貴之外，深圳也幾乎到了無地可用的地步。
相關數(shù)據(jù)顯示，深圳2015年全市建設用地面積已經(jīng)達到97550公頃(9.755億平方米)，距離《深圳市土地利用總體規(guī)劃(2006~2020年)》要求的2020年規(guī)劃控制目標(9.76億平方米)，僅剩下50公頃(50萬平方米)的凈增建設用地指標，而在這種背景下，深圳市規(guī)土委不得不在2017年5月將1600公頃的耕地予以犧牲，調整2020年規(guī)劃控制目標，將建設用地增加2800公頃至100400公頃。雖然此舉能暫時緩解土地供需矛盾，但在中央多次重申最嚴格的耕地保護制度要求之下，深圳的土地困境依然嚴峻。值得一提的是，深圳雖然連續(xù)多年經(jīng)濟總量排在全國第四位，但城市面積卻只有北京的1/8，上海的1/4，廣州的1/3.5，重慶的1/42。
為此，深圳市政府不得不將目光聚焦在“城市更新”上，但這對于包括華為在內的公司來說，既喜也憂，喜的是周邊環(huán)境確實能得到改善，而憂的是房價、地價等在不斷飆升。以華為所處的龍崗區(qū)坂田街道來說，此前龍崗區(qū)政府為“服務”華為喊出要打造“華為科技城”，由此也引入了多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商，但結果卻引發(fā)華為連發(fā)澄清公告稱，華為科技城與華為公司并無關系，致使該項目最終改名為“坂雪崗科技城”。
記者近日走訪坂雪崗科技城發(fā)現(xiàn)，受到周邊居民拆遷阻力等影響，坂雪崗科技城并未完全落地成型，摩天大廈依然與村民的握手樓互相交錯，但即便如此，房價卻已經(jīng)不能同日而語，科技城也基本房地產(chǎn)化。
“2011年佳兆業(yè)城市廣場這邊房價每平方米只有一兩萬元左右，現(xiàn)在都達到五六萬元了?！盦房網(wǎng)的中介感概道。而就附近的商辦類用房而言，依然不容樂觀，據(jù)天安云谷工作人員介紹，該項目寫字樓售價已達三四萬元每平方米，而公寓產(chǎn)品幾乎與周邊住宅看齊，奔向5萬元/平方米左右，而就租賃價格而言，也達每月每平方米120元至130元?！叭A為在我們這里租了兩棟樓辦公?！?
放眼整個龍崗區(qū)及深圳，幾乎也是漲聲一片。據(jù)CRIC統(tǒng)計，2017 年，龍崗商品房均價為41495元/平方米，相較于2007年的成交均價為10764元/平方米，這10年的上漲幅度已經(jīng)達到285%。
而深圳商品房(含一手住宅、公寓以及商辦)均價也從2007年的14306元/平方米上漲至目前的57013元/平方米，漲幅為299%。
被綁架的“中小微”
事實上，深圳市近幾年掛出的土地，其工業(yè)用地的占比并不低。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，自2012年至今，深圳掛出土地超300宗，出讓成功265宗，出讓面積超過768萬平方米。從土地用途來看，商業(yè)用地占比最高，達到47%;而工業(yè)用地占比也不低，達到45%;三者中，居住用地出讓面積占比最小，不足8%。
然而45%的工業(yè)用地，也并不能滿足市場的需求。深圳市的創(chuàng)客密度，相較于規(guī)劃預計的密度而言，整整溢出17.6倍，高密度的創(chuàng)客數(shù)量，擠壓在有限的空間中，產(chǎn)業(yè)用地的供需關系顯然“頭重腳輕”。據(jù)深圳市政府印發(fā)的《關于促進創(chuàng)客發(fā)展三年行動計劃(2015—2017年)通知》顯示，深圳市政府計劃從2015年開始，全市每年新增創(chuàng)客3萬人。到2017年底，全市創(chuàng)客超過10萬人。
前來深圳創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)客人數(shù)，卻遠遠超過了計劃中的10萬人。據(jù)統(tǒng)計，2016年深圳創(chuàng)業(yè)者超過176萬人，截至2016年年底，深圳累計實有商事主體超268萬戶，創(chuàng)業(yè)密度居全國首位。隨著深圳市場主體的增多，深圳的產(chǎn)業(yè)空間也愈發(fā)稀缺。
另外，記者注意到，由于供需不平衡，寫字樓租金等也是一路水漲船高。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2017年4月至2018年2月，深圳甲級寫字樓租金指數(shù)在228~264元/平方米/月的范圍內浮動。而與深圳相鄰的廣州，其甲級寫字樓的租金范圍，僅在185~190元/平方米/月的范圍內浮動。
此外，據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年、2017年深圳甲級寫字樓空置率為13.26%和16%，但截至2018年第二季度，全市空置率僅為9.7%?！吧钲诋斍暗膶懽謽强罩寐曙@然不高，從全國角度看，類似低于20%的空置率都屬于不錯的狀態(tài)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進置評說。
幾年前，毅然賣掉北京房產(chǎn)來深圳的老馬已經(jīng)是多年的創(chuàng)業(yè)老兵，出身聯(lián)想產(chǎn)品經(jīng)理的他一直從事智能硬件行業(yè)，其對租金和實體企業(yè)的發(fā)展深有感觸。100多平方米的寫字間既是倉庫也是辦公室，每月光租金就要高達七八千元，再加上10多人的團隊薪酬、保險等，月固定成本基本在一二十萬元左右。到深圳后，他把賣房的錢拿出一小部分以首付形式在深圳買了一套房，而大部分則全部投入到公司中。
“因為是在龍華區(qū)，地理位置相對市區(qū)來說比較偏，所以招人非常難。公司現(xiàn)在還處于投入和研發(fā)期，光這幾年已經(jīng)填進去300多萬元，剛好和深圳房子升值打平?！崩像R調侃說，“由于房租等成本不斷上漲，接下來想找個能有房租補貼的孵化器?！?
“現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)壓力大主要原因是房價和房租太高，即便員工人均工資達到兩三萬元也是杯水車薪，從而把壓力轉化到企業(yè)中來了?！睆氖路航煌ㄖ悄苡布袠I(yè)的方洋說，雖然公司已經(jīng)融資了幾千萬元級別的資金，也早已入住深圳市軟件基地享受著低于周邊租金的扶持，但方洋依然深感壓力?！肮締T工之前有很多是因為買不起房不得已離職回老家的，再不就是過來跟我說租房價格又漲了，你說我開出的薪水已經(jīng)兩三萬了，再多我也掏不起了，我還能怎么辦?”
據(jù)深圳市統(tǒng)計局信息，2015~2017年，城鎮(zhèn)非私營單位年平均工資分別為80839元、89481元、99139元，同比增長11.3%、10.7%、10.8%。2016~2017年，城鎮(zhèn)私營單位從業(yè)人員年平均工資分別為 51423元、59297元，同比增長3.3%、15.3%。
難“融”之痛
事實上，不僅是各類硬性創(chuàng)業(yè)成本在逐年上升，對于中小微企業(yè)而言，融資難度加大也是越來越頭疼的事情。
方洋向記者表示，創(chuàng)業(yè)過程中對于中小微企業(yè)而言融資確實是一個難點，股權融資相對寬松，但債權市場融資基本無望?！敖鹑跒閷嶓w經(jīng)濟服務，坦率來說做得并不多?！彼硎荆跋裎覀冞@種科技型企業(yè)要向銀行貸款，工作人員會詢問公司的固定資產(chǎn)是多少。但實際上我們并沒有什么固定資產(chǎn)，又如何去抵押呢?”
而對于股權融資，方洋也表示，對于中小微企業(yè)如今也很難拿到錢?！拔覀冞M行的股權融資也是產(chǎn)業(yè)股東投進來的，靠的是上下游的上市公司投資，其他市場上的機構現(xiàn)在因為錢荒很難募到錢?！?
此外，記者注意到，深圳近幾年對初創(chuàng)項目的融資規(guī)模和數(shù)量也在急劇下滑。據(jù)清科研究中心融資數(shù)據(jù)顯示，2015~2017年，深圳市天使輪項目投資數(shù)量和金額分別為488、53.67億元;331、19.93億元;196、10.80億元。不過preA輪以上的投資數(shù)量和金額則分別不同程度的增長。
中國區(qū)域經(jīng)濟學會副理事長陳耀就此表示，從目前外部形勢來說，國家今年三大重點任務之一就是防債務風險，包括銀行在內各種形式的融資緊縮，時機并不是太好，要降低杠桿率，所以會抑制一些企業(yè)融資行為。而種子輪等融資數(shù)據(jù)下滑，這個應該是符合資本規(guī)律的，資本往往追求的是安全性基礎上追逐利益，前期項目風險比較大。資本本身也要減少風險，一般到A輪之后往往抗風險能力比較大，避免了一些沉默成本。
上述微漾負責人表示，對于VC而言，初創(chuàng)類企業(yè)回報周期長、風險大，這也導致了很多創(chuàng)投不愿意去投資，粗略來看實際能成功融資的比例也就是百分之一二?！吧钲诘耐顿Y機構喜歡‘摘果子’，不喜歡從小一步步培養(yǎng)起來發(fā)展壯大。中國的基金本身過于浮躁，投資一個初創(chuàng)項目可能要求兩三年就要退出，甚至還聽說有按月付息的，而國外的基金大多都是十年二十年，投資一個事情用一二十年和兩三年的心態(tài)肯定是不一樣的?！?
“相比北京的創(chuàng)投環(huán)境而言，深圳的機構或投資人更喜歡短平快，不太愿意長期培養(yǎng)初創(chuàng)團隊，缺乏系統(tǒng)性，而北京則更看重長遠發(fā)展。”極星資本合伙人楊海濤說。
明照資本合伙人高大明說：“近幾年投融資市場也確實受到了房地產(chǎn)市場的壓制和影響，我們在深圳做了十幾年的創(chuàng)投融資，但就其資金回報率來看，我們最好的基金經(jīng)理甚至都不如賣樓小妹?！?
不過，記者也注意到，為了打破中小微企業(yè)融資難的僵局，深圳市政府通過設立天使母基金的形式，對社會資本的投資項目進行“引流”。據(jù)了解，該基金首期規(guī)模50億元，將通過市場化、專業(yè)化運作，以引導社會資本投向天使類項目。
此外，中國人民銀行深圳分行、深圳股交中心等多家金融機構近日均表示將精準扶持中小微企業(yè)對接資本市場。深圳市最新的政府公報也表示，將推動一批市場前景好、綜合效益高、核心競爭力強的中小企業(yè)改制上市。中小微企業(yè)的融資尷尬能否真正解渴，有待時間的進一步考驗。
是托底還是拔尖?
融資難，房租貴，讓不少初創(chuàng)類的企業(yè)望塵莫及，進而不少創(chuàng)業(yè)者將希望寄托于孵化器身上，但現(xiàn)實卻是部分孵化器因為市場緊俏不愁租，已經(jīng)淪為“二房東”，重租金、輕扶持的心態(tài)明顯。
“我們基本已經(jīng)滿租，目前也沒有相應的扶持政策?！庇浾咴谧咴L位于龍崗區(qū)的一家國家級眾創(chuàng)空間微谷孵化器時工作人員說。而龍華區(qū)某知名科技園內的大數(shù)據(jù)眾創(chuàng)空間基本處于閉門謝客，據(jù)工作人員表示，該眾創(chuàng)空間平時基本只用作創(chuàng)業(yè)路演或會議使用，而其園區(qū)內的留學生產(chǎn)業(yè)園及電子信息產(chǎn)業(yè)園則難以找到相應辦公場所。此外，位于南山區(qū)的深圳青年創(chuàng)客創(chuàng)業(yè)服務平臺、深港智能信息與移動互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)客空間相關負責人則表示，目前創(chuàng)客并不多，入住基本都是企業(yè)。
深圳灣科技發(fā)展有限公司董事長邱文表示，真正的孵化器做到盈虧平衡才算真的孵化器?！白鳛檎嬲姆趸?、加速器，就是應該運營能夠打平就很好了，其實一旦靠當二房東來盈利的，它就肯定是假的，它就肯定不能夠花心思來做孵化?！?
“現(xiàn)在很多孵化器基本上屬于一杯咖啡，兩塊糖，外加漂亮的老板娘?！狈窖笳{侃道。
“深圳的創(chuàng)業(yè)扶持政策很多都是競爭性質的，單就孵化器來看，像我們這種政府背景的并不多。”深圳市留學生創(chuàng)業(yè)園相關負責人說，“不過競爭性質的扶持也并非不對，如果創(chuàng)業(yè)者都沒有壓力了也不行?！?
高大明也指出，深圳市政府的扶持政策屬于競爭性政策，實際上只是給企業(yè)“錦上添花”。“500萬元對于一個小企業(yè)而言它可以救命，但對于大公司來說可能都忘記去領，而這真的有類似情況發(fā)生?！倍窖笳J為這種做法是深圳市政府的“懶政”行為，“第一，政府不存在負擔，這個錢也不可能用不出去;第二給大公司首先不會犯錯誤，但這沒有起到扶持的作用。”
陳耀也向記者表示，政府應繼續(xù)增加投入孵化器等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)公共平臺的投入，深圳市這幾年在創(chuàng)新驅動上成績很突出，整體創(chuàng)新環(huán)境不錯，但并不能全依賴市場和企業(yè)辦孵化器，要把孵化器等研發(fā)創(chuàng)新公共平臺的建設上升為城市基礎設施的理念，為剛起步的初創(chuàng)企業(yè)多作為，盡可能降低創(chuàng)業(yè)成本。
此外，政府的扶持一般是要傾向弱小者，在市場經(jīng)濟條件下，如果企業(yè)自己生存得很好，沒必要對大企業(yè)進行太多扶持，這個是需要政府調整的，包括研發(fā)創(chuàng)新的投入也應該面對大量的中小微企業(yè)。但因為目前中國所處的階段仍然要縮小和歐美等發(fā)達國家的差距，提高競爭力，政府也要去扶持那些在短時期內能盡快產(chǎn)生效益的，相對強一些的科技型企業(yè)，所以二者的關系處理并不是很容易?！爸劣谑峭械追龀秩跽哌€是拔尖扶持強者，目前并不能單一的來說誰好誰不好，競爭性政策在一定的階段有其合理性?！?
為此，《中國經(jīng)營報》記者也就相關中小企業(yè)發(fā)展困難等問題發(fā)函至深圳市政府，但截至記者發(fā)稿前尚未獲得回應
