許家印“充值”賈躍亭背后 疑似恒大競得FF相鄰住宅用地

　　6月28日，獨角鯨科技(dujiaojingkeji)從多方信源證實，28日2018NJY-7南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)昔倉路以南、萬泰路以東、十四涌以北地塊由深圳鵬瑞地產(chǎn)競得，樓面價為4913元/平米。該地塊緊鄰FF地塊，目前需要地產(chǎn)公司自持10年。

　　據(jù)悉，該地塊緊鄰FF競得地塊，周邊一片荒蕪，還有魚塘。

　　“可以說周邊什么都沒有，只有未來FF汽車的生產(chǎn)基地。我們測算過該地塊，周邊尚無工業(yè)，除非有巨大的產(chǎn)業(yè)人口聚集，該住宅地塊才有可能盈利，否則將虧損”。上述人士透露，深圳鵬瑞地產(chǎn)本次競拍上述地塊與廣州恒大關(guān)系密切，是利益關(guān)聯(lián)方。

　　不過，截至獨角鯨科技(dujiaojingkeji)發(fā)稿時，廣州恒大尚未作出回應(yīng)。

　　疑似恒大關(guān)聯(lián)方競得FF地塊旁住宅用地

　　6月28日，中國恒大股價下跌4.56%，恒大健康下跌6.12%。恒大宣布投資FF后，這兩家公司股價僅次日小幅上漲，之后連續(xù)兩日大幅下跌。

　　6月25日晚，恒大健康公告稱，許家印實控的中國恒大向恒大健康提供67.5億港元(約合人民幣56億元)三年無抵押貸款，用于收購中譽集團主席趙渡旗下的香港時穎有限公司(下稱時穎公司)100%股權(quán)，從而間接獲得Smart King Ltd公司45%的股權(quán)。

　　Smart King Ltd是時穎公司與美國電動汽車初創(chuàng)公司Faraday Future(簡稱FF)原股東成立的合資公司，時穎公司持股45%，F(xiàn)F原投資者擁有33%的股權(quán)，合資公司擁有FF及其附屬公司的全部資產(chǎn)。恒大健康通過上述收購間接成為Smart King Ltd的最大股東，也是FF及其附屬公司的最大股東。這也意味著許家印為賈躍亭的造車夢充了值。

　　據(jù)接近FF中國的人士介紹，獲得融資后，F(xiàn)F全員都在為實現(xiàn)量產(chǎn)而努力，這其中就包括美國和中國兩個汽車工廠的建設(shè)。6月8日，F(xiàn)F選定了一家名叫Bernards的加州商業(yè)建筑商負責(zé)加州Hanford(漢福德)工廠的建設(shè)。4月8日，F(xiàn)F的關(guān)聯(lián)公司睿馳智能汽車(廣州)有限公司(下稱睿馳汽車)以底價約3.64億元，競得廣州市南沙區(qū)一塊約601畝的制造業(yè)用地，該土地是用來建設(shè)FF在國內(nèi)的組裝廠的。

　　獨角鯨科技(dujiaojingkeji)近期多次探訪該地塊、睿馳汽車注冊地及廣州市南沙區(qū)政府，試圖展現(xiàn)賈躍亭、許家印二人的國內(nèi)造車地完整景象。

　　6月28日，廣州一次性拍出11塊用地，南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)、萬頃沙鎮(zhèn)兩塊宅地遭到爭搶。萬頃沙鎮(zhèn)地塊與睿馳汽車所拍土地距離較近，位于南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)昔倉路以南、萬泰路以東、十四涌以北，土地性質(zhì)為住宅用地。

　　經(jīng)過30輪爭搶，該地塊由深圳市深恒達投資發(fā)展有限公司拍下(下稱：深恒達)，樓面價為4913元/平。深恒達成立于2016年12月，注冊資本100萬元，主要從事自有物業(yè)租賃、物業(yè)管理、企業(yè)管理咨詢等。股權(quán)關(guān)系穿透后，深恒達為深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司，后者的控股母公司為深圳鵬瑞集團有限公司，實控人為徐航。

　　該土地的使用條件比較苛刻，要求競得人自持扣除配建人才公寓后的計容總建筑面積的100%，自取得房地產(chǎn)權(quán)登記后持有年限不低于10年，自持期間物業(yè)須整體確權(quán)(只辦理一個不動產(chǎn)權(quán)證)，不得銷售，僅可用于租賃。而在此前的采訪中，上述接近睿馳汽車土地招拍掛的人士對獨角鯨科技(dujiaojingkeji)稱：與其他的招商項目類似，這里未來可能會建設(shè)人才公寓，配套一些住房項目。

　　公開股權(quán)信息尚未顯示深圳鵬瑞與廣州恒大的直接關(guān)聯(lián)，但是，多位地產(chǎn)人士透露，本次深圳鵬瑞競拍FF臨地與恒大密切相關(guān)。

　　不過，截至獨角鯨科技(dujiaojingkeji)發(fā)稿時，恒大與深圳鵬瑞均未回復(fù)。

　　廣州恒大曾勸退競拍者 零溢價競得FF地塊

　　今年初，廣州地產(chǎn)圈便獲知南沙區(qū)政府?dāng)M留用一汽車用地，最初是為了吸引特斯拉來此建廠。不過，春節(jié)前后，廣州恒大幫助FF競拍該地塊的消息。

　　按照3月5日廣州南沙國土局網(wǎng)站關(guān)于“南沙區(qū)萬頃沙保稅港加工制造業(yè)區(qū)塊”(編號：2018NGY-2)的出讓信息，該地塊起拍價3.641億元，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。在4月8日，廣州市公共資源交易中心網(wǎng)站信息顯示，睿馳汽車以底價3.641億元競得了該地塊。

　　一位接近交易人士告訴獨角鯨科技(dujiaojingkeji)，該地塊只有睿馳汽車一個競拍者，沒有加價競拍，幾乎秒得。這從側(cè)面澄清了特斯拉要在該地塊上設(shè)廠的傳聞。

　　一位曾參與跟蹤該地塊的廣州某大型央企地產(chǎn)公司相關(guān)負責(zé)人透露，為了該地塊，恒大方面提前做了很多準(zhǔn)備工作。由于該地塊有產(chǎn)業(yè)要求，需自持十年，加上該地塊周邊尚無工業(yè)聚集區(qū)，競拍報名要求很高，很多小型地產(chǎn)公司就放棄競拍。但依然有多家大型房企試圖參與競拍，后被廣州恒大勸退。最終，該地塊無人參與競拍，零溢價成交。

　　至于FF為何落地南沙萬頃沙鎮(zhèn)?上述人士表示，南沙區(qū)整個廣州唯一一個在發(fā)展的新區(qū)，需要大量的產(chǎn)業(yè)來填補，目前需要比較熱門的產(chǎn)業(yè)項目，新能源汽車算是其一。南沙區(qū)政府分為七個產(chǎn)業(yè)板塊，而南沙萬頃沙鎮(zhèn)恰好是做加工貿(mào)易板塊，其緊鄰廣州港，該地塊有做加工貿(mào)易等優(yōu)勢。

　　南沙區(qū)政府針對睿馳拿地，回應(yīng)獨角鯨科技(dujiaojingkeji)稱：“新能源汽車是當(dāng)前我區(qū)重點發(fā)展領(lǐng)域，我區(qū)相關(guān)部門對于上述純電動汽車項目的投資規(guī)劃、風(fēng)險評估、經(jīng)濟測算、用地等方面進行了研判，并嚴(yán)格按照我區(qū)招商引資決策程序?qū)υ擁椖窟M行審議。目前，我區(qū)正在積極推進該項目，相關(guān)進展也會及時披露?！?/p>

　　睿馳汽車建廠地塊尚未交付 預(yù)計2019年底建成

　　廣州市中心一路向南，50公里外就是南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)，這里緊臨珠江入?？?、碼頭遍布。在一處農(nóng)田的對面，記者找到了FF在國內(nèi)選定的造車新廠址——2018NGY-2地塊。地塊占地面積約601畝，被水道、沙尾路、新廠九路及一條無名道路分割成基本標(biāo)準(zhǔn)的長方形形狀。

　　5月下旬獨角鯨科技(dujiaojingkeji)探訪時，一輛輛裝載著碎石、泥土的載重車輛從地塊駛出，地塊基本處于干爽和平整狀態(tài)。地塊外圍的施工墻上顯示，該項目的建設(shè)單位是廣州南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心，建管單位是廣州南沙市政工程有限公司，施工單位是廣州市第三市政工程有限公司(下稱第三市政)。

　　一位現(xiàn)場施工的負責(zé)人向獨角鯨科技(dujiaojingkeji)確認(rèn)，該地塊就是睿馳汽車拍下的土地，“現(xiàn)在正進行土地平整，整理之后會交付給企業(yè)，企業(yè)再找承建方建設(shè)”。據(jù)了解，現(xiàn)場的施工方正是第三市政，已經(jīng)在此施工數(shù)月。

　　按照3月5日廣州南沙國土局網(wǎng)站關(guān)于“南沙區(qū)萬頃沙保稅港加工制造業(yè)區(qū)塊”(編號：2018NGY-2)的出讓信息，該地塊起拍價3.641億元，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。在4月8日，廣州市公共資源交易中心網(wǎng)站信息顯示，睿馳汽車以底價3.641億元競得了該地塊。一位接近交易人士告訴獨角鯨科技(dujiaojingkeji)，該地塊只有睿馳汽車一個競拍者，沒有加價競拍，幾乎秒得。這從側(cè)面澄清了特斯拉要在該地塊上設(shè)廠的傳聞。

　　按照土地“招拍掛”流程，睿馳汽車需先繳納競拍保證金7282萬元，競得后進行資格審核，通過審核后簽署合同，繳納最終的土地出讓金。但睿智汽車具體進行到哪個流程，獨角鯨科技(dujiaojingkeji)通過撥打電話、實地采訪等方式，均未得到廣州市南沙區(qū)國土據(jù)等部門的回應(yīng)。

　　南沙區(qū)政府對外的是：“睿馳公司在南沙拍下的601畝地塊，將用于投資建設(shè)純電動汽車研發(fā)、生產(chǎn)基地?！?/p>

　　按照競拍時該土地的使用條件，土地移交之日起，競得人需在一個月內(nèi)動工建設(shè)，并引進具備國際一流純電動汽車研發(fā)制造水平的純電動汽車組裝項目;需在24個月內(nèi)建成投產(chǎn);須在項目開工后五個季度內(nèi)取得純電動汽車準(zhǔn)入的項目核準(zhǔn)等要求。

　　據(jù)上述現(xiàn)場從事土地平整項目的負責(zé)人介紹，目前地塊還在平整中，并未交付給睿馳汽車，但其承建方已經(jīng)在地塊上開始搭建項目部和場內(nèi)道路。另據(jù)了解，睿馳汽車選擇的承建方或為中建四局，汽車廠預(yù)計2019年底建成。

　　FF同時控制FF中國和睿馳汽車

　　工商資料顯示，拍得上述地塊的睿馳汽車注冊地址為廣州市南沙區(qū)海濱路171號9樓(僅限辦公用途)，注冊資本3億美元，成立時間為2018年2月12日，法定代表人和執(zhí)行董事同為王志剛。該公司是香港注冊公司Smart Mobility(Hong Kong)holdings Limited(簡稱Smart Mobility)的全資子公司。