1.撤銷原審判決；

2.依法改判云x公司與廣x公司協(xié)助呂x辦理涉案房屋的涂銷抵押手續(xù)；

3.依法改判云x公司為呂x開(kāi)具購(gòu)房款**；

4.本案訴訟費(fèi)用由云x公司、x和公司、廣x公司承擔(dān)。

再審法院認(rèn)為：

本案法律事實(shí)發(fā)生在《中華人民共和國(guó)民法典》施行前，應(yīng)適用當(dāng)時(shí)的法律與司法解釋的規(guī)定。

關(guān)于云x公司、廣x公司是否應(yīng)當(dāng)為涉案房屋辦理涂銷抵押手續(xù)的問(wèn)題。

呂x提供其與x和公司就涉案房屋簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房協(xié)議以及購(gòu)房款收款收據(jù)、管理費(fèi)**等證據(jù)，證明其與云x公司之間成立房屋買賣關(guān)系，且已經(jīng)實(shí)際支付全部購(gòu)房款并收樓入住涉案房屋的事實(shí)，云x公司、x和公司及廣x公司均無(wú)提出反駁的證據(jù)，本院對(duì)該事實(shí)予以確認(rèn)。

雖然，涉案房屋是x和公司代理云x公司銷售，云x公司并無(wú)在上述認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房協(xié)議和收款收據(jù)中加蓋公章，但云x公司作為涉案房屋的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目銷售的情況負(fù)有監(jiān)管的義務(wù)。在云x公司知道或者應(yīng)當(dāng)知道涉案房屋已經(jīng)銷售的情況下，仍然將涉案房屋抵押給廣x公司，有違誠(chéng)信原則。而廣x公司雖然對(duì)涉案房屋依法享有抵押權(quán)，但呂x作為消費(fèi)者購(gòu)房人，在已經(jīng)全額支付購(gòu)房款并實(shí)際入住涉案房屋的情況下，對(duì)涉案房屋依法享有相應(yīng)的物權(quán)期待權(quán)。該物權(quán)期待權(quán)不應(yīng)被廣x公司依抵押權(quán)而享有的優(yōu)先受償權(quán)所對(duì)抗。故原審法院對(duì)呂x涂銷抵押手續(xù)的請(qǐng)求不予支持，欠妥，再審予以糾正。

關(guān)于云x公司是否應(yīng)當(dāng)為呂x開(kāi)具購(gòu)房款**的問(wèn)題。

呂x為證明其已經(jīng)向云x公司支付了購(gòu)房款，提供了x和公司開(kāi)具的收款收據(jù)予以證明。x和公司作為云x公司的銷售代理人，收取呂x支付的購(gòu)房款所產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)當(dāng)依法由云x公司承擔(dān)。x和公司、云x公司對(duì)此亦均沒(méi)有提出異議。在云x公司已經(jīng)確認(rèn)收取了呂x全部購(gòu)房款的情況下，云x公司應(yīng)向呂x開(kāi)具相應(yīng)的購(gòu)房款**。原審法院認(rèn)為呂x要求云x公司開(kāi)具**的請(qǐng)求，不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，有誤，再審予以糾正。

再審法院判決:

一、撤銷一審判決;

二、云x公司、廣x公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，為呂x辦理案涉房屋的涂銷抵押手續(xù)；

三、云x公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，為呂x開(kāi)具案涉房屋的購(gòu)房款**。

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