（2021）粵1203民初427號(hào)

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2020年5月1日，羅xx（原告）與肇慶市xx投資有限公司（被告）簽訂《肇慶xx城商品房認(rèn)購書》，約定原告購買被告建設(shè)的位于肇慶市新區(qū)x區(qū)x幢x號(hào)房，總價(jià)款為1009100元。原告須在簽署認(rèn)購書之日付清定金2萬元給被告，且原告必須在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)付該商品房總房價(jià)款的30%即309100元（含定金）給被告。原告已交的認(rèn)購定金在簽訂《商品房買賣合同》后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。原告在簽訂認(rèn)購書后在2020年5月7日前付清購房款或首付款，并與被告簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議等；否則，被告有權(quán)解除認(rèn)購書，沒收原告的認(rèn)購定金。原告在簽訂上述認(rèn)購書同日支付了定金2萬元給被告。

2020年5月7日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》（合同編號(hào)：草稿合同，房屋編號(hào)：x，房屋地址：x）及補(bǔ)充協(xié)議，約定：簽訂合同前，原告向被告支付的定金2萬元已抵作商品房價(jià)款；原告應(yīng)當(dāng)于2020年5月7日前支付首期房價(jià)款309100元，余款70萬元向銀行申請(qǐng)貸款支付給被告。

草稿合同簽訂當(dāng)日，原告又向被告支付了購房款8萬元。經(jīng)雙方協(xié)商，被告同意原告延遲至2020年9月30日支付剩余購房款。后鑒于原告自身原因，其與被告協(xié)商退房、返還定金及購房款事宜，但雙方協(xié)商未果，原告也沒有按約定繼續(xù)支付剩余購房款。被告于2020年10月10日向原告寄送《催款通知書》催款。

原告羅xx起訴，請(qǐng)求：

1．判決解除原告與被告簽訂的《肇慶xx城商品房認(rèn)購書》；

2．判決被告向原告返還定金2萬元及購房款8萬元；

3．判決被告向原告支付資金占用利息[利息以10萬元為基數(shù)，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)標(biāo)準(zhǔn)自2020年5月8日起計(jì)算至被告付清上述款項(xiàng)之日止，暫計(jì)算至2021年2月1日的利息為2887.5元]；

4．本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告xx投資公司向法院提出反訴請(qǐng)求：

1．判令羅xx向xx公司支付逾期付款違約金1463元；

2．判令羅xx向xx公司支付合同解除違約金201820元；

3．判令羅xx承擔(dān)本訴、反訴的全部訴訟費(fèi)用。

法院認(rèn)為：

本案為商品房預(yù)約合同糾紛。

原告與被告簽訂的《肇慶xx城商品房認(rèn)購書》的性質(zhì)為預(yù)約合同，雖然雙方后來有簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》（草稿合同），但并沒有簽訂正式的《商品房買賣合同》，雙方簽訂的商品房預(yù)售草稿合同并未向住建局備案及在不動(dòng)產(chǎn)登記部門網(wǎng)簽，不影響被告另行出售案涉房屋及增加其他附加費(fèi)用，不會(huì)擴(kuò)大被告的損失。因此被告不能按照草稿合同追究原告的違約責(zé)任。

同時(shí)，由于雙方?jīng)]有簽訂正式的《商品房買賣合同》，被告可以要求原告承擔(dān)締約過失責(zé)任。原告逾期支付購房款，且庭上原告明確表示無經(jīng)濟(jì)能力購買案涉房屋，原告主張解除認(rèn)購書并要求被告返還定金2萬元，法院不予支持。

就本案而言，原告不能要求被告退回定金2萬元，同時(shí)原告還應(yīng)當(dāng)賠償被告所遭受的信賴?yán)鎿p失。結(jié)合本案，被告的信賴?yán)鎿p失為2020年9月30日（被告同意原告最遲交款日）的次日起至被告提起反訴之日（2021年3月22日）止共173天，按總房價(jià)1009100元為基數(shù)，參照一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）3.85%計(jì)算為18670元。

法院判決：

解除原告羅xx與被告肇慶市xx投資有限公司簽訂的《肇慶xx城商品房認(rèn)購書》；

原告羅xx支付的定金2萬元?dú)w被告肇慶市xx投資有限公司所有；

原告羅xx應(yīng)賠償被告肇慶市xx投資有限公司利益損失18670元；

扣減以上二、三項(xiàng)金額后，被告肇慶市xx投資有限公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)退還原告羅xx購房款61330元。

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