（2021）粵0114民初7062號

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2020年12月3日，董xx（買受人）與廣州市xx房地產(chǎn)有限公司（出賣人）簽訂《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》及附件一至十三，約定出賣人將位于廣州市花都區(qū)x房（以下簡稱涉案房屋）出售給買受人，房屋建筑面積105.9865平方米，房屋總價2943913元；出賣人應(yīng)當(dāng)在2022年3月31日前向買受人交付該商品房。

合同簽訂后，董xx按約定向xx公司支付了全部購房款。

董xx于2021年1月發(fā)現(xiàn)xx公司未經(jīng)其同意將涉案房屋裝修并作為樣板房展示使用。xx公司也確認(rèn)其在未與董xx溝通的情況下，自行對涉案房屋進行裝修并于2020年12月6日至2021年1月27日期間將該房屋作為樣板房展示。

原告董xx起訴，請求：

1.xx公司向董xx支付違約金50000元；

2.本案訴訟費用由xx公司承擔(dān)。

法院認(rèn)為：

董xx與xx公司簽訂的《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》是雙方的真實意思表示，其內(nèi)容未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守合同約定。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

本案為商品房預(yù)售合同糾紛，涉案房屋是特定物。雖然涉案房屋交付日期尚未屆滿，且xx公司現(xiàn)已拆除裝修物，但董xx所購買的是新房，xx公司未經(jīng)董xx同意，在交房前將作為特定物的房屋裝修并作為樣板房展示、供人參觀，已違反了到期向董xx交付新房的約定，構(gòu)成違約。且不論xx公司之后是否按合同約定標(biāo)準(zhǔn)履行交房義務(wù)，其擅自將房屋用作樣板房裝修并展示的行為也可能使買受人對該房屋的心理預(yù)期價值降低，對買受人的心理造成不適。因合同并未對xx公司此類違約行為的責(zé)任進行約定，董xx亦未舉證證明其受到的具體損失金額，本院酌定xx公司向董xx支付違約金30000元。

法院判決如下：

一、被告廣州市xx房地產(chǎn)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告董xx支付違約金30000元；

二、駁回原告董xx的其他訴訟請求。

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