導(dǎo)語(yǔ)：小米上市再造財(cái)富“神話”！9個(gè)億萬(wàn)富翁 5500個(gè)千萬(wàn)富翁，這也是繼百度、阿里上市之后的又一個(gè)造富運(yùn)動(dòng)。
8年了，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)最大“獨(dú)角獸”小米終于上市了。
7月9日上午9：30（昨天），雷軍在港交所敲響了200公斤大銅鑼，小米（1810.HK）正式掛牌交易。
這是港交所第一次以“同股不同權(quán)”方式上市的新股；也是全球第三大科技公司IPO,上市集資額達(dá)47億美元，僅次于阿里巴巴（BABA）的250億美元和Facebook(FB)的160億美元。
時(shí)間回到2010年4月6日，北京，初春料峭。
在中關(guān)村的銀谷大廈里，雷軍、林斌、黎萬(wàn)強(qiáng)、黃江吉喝了一碗黎萬(wàn)強(qiáng)父親早上5點(diǎn)鐘起來(lái)熬好送到公司的小米粥，開(kāi)始了創(chuàng)業(yè)。當(dāng)時(shí)的小米只有14個(gè)人，早期員工包括李偉星、孫鵬等，他們完成了MIUI的早期工程開(kāi)發(fā)工作。
這其中唯一的一名女性員工叫管穎智，在一群理工男身邊顯得很突兀，她的工號(hào)是14，現(xiàn)在小米人都稱呼她為“管姐”。
在雷軍推出員工持股方案的時(shí)候，她把父母準(zhǔn)備的10多萬(wàn)嫁妝錢拿來(lái)投資了小米。
不僅僅是管穎智，小米早期員工一共有超過(guò)7000名員工持有股票或期權(quán)，IPO后他們將獲得資本市場(chǎng)給予巨大的回報(bào)。
7000人中將會(huì)誕生9個(gè)億萬(wàn)富翁，5500個(gè)千萬(wàn)富翁，這也是繼百度、阿里上市之后的又一個(gè)造富運(yùn)動(dòng)。
李老師曾寫(xiě)過(guò)一篇《一份名單折射出中國(guó)城市發(fā)展差距 | 大胡子說(shuō)》，重點(diǎn)解讀過(guò)獨(dú)角獸和城市發(fā)展的關(guān)系。
而根據(jù)2014年9月19日，阿里巴巴上市傳導(dǎo)到房地產(chǎn)的表現(xiàn)就是:員工團(tuán)購(gòu)未來(lái)科技城房子，惹得原本平靜的杭州未來(lái)科技城樓市掀起一輪風(fēng)暴。
而小米的總部是北京市海淀區(qū)清河中街68號(hào)華潤(rùn)五彩城購(gòu)物中心二期13層。
從天安門往西北方向走，如果是坐地鐵，連轉(zhuǎn)三趟地鐵，總車程58分鐘，付出5元的票價(jià)，跨過(guò)北五環(huán)，就到了小米總部，這個(gè)地方還有個(gè)別稱——北京西二旗。
這里是估值超過(guò)千億美元的科技獨(dú)角獸聚集地，也是因?yàn)楠?dú)角獸上市創(chuàng)造的千萬(wàn)、億萬(wàn)富豪的聚集地。
西二旗一帶是中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)公司和科技公司繼中關(guān)村后的又一集中地，百度、聯(lián)想、新浪等公司都選擇在此建立自己的公司大樓，而小米的總部大樓將于2018年下半年正式啟動(dòng)。
因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)的聚集，北京西二旗房?jī)r(jià)一向由碼農(nóng)來(lái)決定，有一篇很著名的文章《月入5萬(wàn)的西二旗人教你如何活得像月薪5千》，曾經(jīng)流傳一時(shí)。
月入五萬(wàn)在西二旗是很正常的收入水平。里面就提到了碼農(nóng)們沒(méi)有紅色的法拉利、紫色的蘭博基尼、白色的瑪莎拉蒂，甚至連黑色的大眾都美元，西二旗人只有中意兩輛車：黃色的ofo和橙色的摩拜。他們都是賺夠錢去買房。
邊框眼鏡，雙肩包，格子襯衫，牛仔褲，腳上一雙耐克而現(xiàn)在，人還是那些人，但西二旗因?yàn)樾∶椎纳鲜?，而突然間涌現(xiàn)出上萬(wàn)人可以買房的人——暫未考慮是否滿足購(gòu)房資格的因素，小米碼農(nóng)重新定義了西二旗的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
但小米的碼農(nóng)，必將重新定義了西二旗區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格。
房產(chǎn)是碼農(nóng)的婚姻通行證，拼花里胡哨已然拼不過(guò)那些油頭粉面?zhèn)?，房產(chǎn)證是碼農(nóng)內(nèi)在高智商的酚酞試紙，這也是他們致力于推動(dòng)中國(guó)科技產(chǎn)業(yè)的褒賞。
不僅僅是西二旗，北京還有個(gè)著名的碼農(nóng)之家——回龍觀，因?yàn)殡x中關(guān)村近，位置優(yōu)越，這樣大批的碼農(nóng)就選擇在此繁衍生息...
生命科學(xué)園站、朱辛莊站。
北京的如園豪宅剛剛開(kāi)盤的時(shí)候，很多人質(zhì)疑碼農(nóng)收入雖然還可以，但能否買得起當(dāng)時(shí)動(dòng)輒1500w+的樓盤，但事實(shí)就是被狠狠打了臉。
畢竟，那邊住了太多已經(jīng)上市多年公司的碼農(nóng).......
傳說(shuō)阿基米德有句話叫“給我一個(gè)支點(diǎn)，我能撬動(dòng)地球”，碼農(nóng)說(shuō)”給我一批股票，我能貸款買下一棟樓”。
其實(shí)不僅僅是小米上市帶來(lái)的特殊財(cái)富效應(yīng)，一直以來(lái)，碼農(nóng)所在的地方都是房?jī)r(jià)有較大上漲空間的地方。為什么呢？
1.碼農(nóng)賺錢能力強(qiáng)
由于碼農(nóng)有強(qiáng)大的賺錢能力，因此碼農(nóng)區(qū)房?jī)r(jià)高，這已經(jīng)是眾所公認(rèn)（其實(shí)這也不是天朝特色，美國(guó)硅谷房?jī)r(jià)也高，搶房之狠比國(guó)內(nèi)有過(guò)之而無(wú)不及）。
碼農(nóng)日月加班，根本沒(méi)地方花錢，加上碼農(nóng)都很宅，不知不覺(jué)錢都攢下來(lái)了。
沒(méi)房子的碼農(nóng)攢錢買首套，有房子的碼農(nóng)攢錢買學(xué)區(qū)。
碼農(nóng)基本上一畢業(yè)就租住在碼農(nóng)聚集區(qū)，買房肯定也在碼農(nóng)聚集區(qū)買啊。所以，碼農(nóng)聚集的地方，不怕不漲。
2.貸款能力離譜
這個(gè)其實(shí)是前面“高薪”的衍生物。前面也說(shuō)了，碼農(nóng)月入高，而且是比較穩(wěn)定的實(shí)打?qū)?，也就是流水非常穩(wěn)定。
也許他們?cè)滦骄蛡€(gè)萬(wàn)把，但年入也能百萬(wàn)啥的。比如灰色收入啊、業(yè)績(jī)提成啊啥的。。。。不過(guò)這種收入模式有個(gè)很大的弊病，那就是流水不好看。在銀行貸起款來(lái)，就非常吃虧。每月流水1萬(wàn)多，年底突然來(lái)一個(gè)50萬(wàn)；和每個(gè)月固定流水6w多相比，你要是銀行，你把款貸給誰(shuí)？
雙碼農(nóng)家庭，如果一個(gè)月薪5w，一個(gè)月薪3w，每個(gè)月流水6w（把公積金也算上），按16年那種83折30年算，差不多可以覆蓋貸款700萬(wàn)的流水，只要攢個(gè)300萬(wàn)首付，就可以買網(wǎng)簽價(jià)1000萬(wàn)的房子！
3.期權(quán)變現(xiàn)，購(gòu)買力強(qiáng)
部分碼農(nóng)還有個(gè)終極大招。對(duì)于那些已經(jīng)上市公司、擁有股票的碼農(nóng)。他們手中的期權(quán)每成熟一批，可以選擇行權(quán)&賣出。
一般比較好的公司這套都會(huì)幫碼農(nóng)搞好、有個(gè)內(nèi)部系統(tǒng)，點(diǎn)點(diǎn)按鈕，最后直接現(xiàn)金到你工資卡上。
而且額度可以完全突破外匯管制（有些互聯(lián)網(wǎng)新貴公司，如果是走VIE結(jié)構(gòu)美元上市，居然要讓員工自己搞定外匯管制，否則你就只能美元到你境外的卡上）。
這個(gè)最后到賬的期權(quán)股票收益，在“備注”一欄，仍然是“工資”?。ú淮_定所有公司如此，但肯定有公司如此），是“工資”！意味著這部分哪怕是幾百萬(wàn)上千萬(wàn)，也是銀行認(rèn)可的正規(guī)流水啊。一個(gè)月幾十萬(wàn)的“工資”流水，貸款5000萬(wàn)，理論上都可以貸得出來(lái)了！
而且，碼農(nóng)是極為重視子女教育的群體。
例如，深圳南山區(qū)作為深圳的碼農(nóng)聚集區(qū)，知名學(xué)區(qū)一個(gè)個(gè)的建起來(lái)：南外、南二外（南二外但是建的時(shí)候很多人都質(zhì)疑過(guò)，等學(xué)校成績(jī)出來(lái)了就都閉嘴了）以及新建的深圳灣學(xué)校。
這些碼農(nóng)二代的上線，無(wú)形中也改變了這兩所學(xué)校的生源結(jié)構(gòu)。
碼農(nóng)的家庭環(huán)境，決定了碼農(nóng)二代們相較于周邊土著的“拆二代”們學(xué)習(xí)會(huì)更加刻苦，這是南山區(qū)名校近幾年快速崛起的重要原因。
另外，碼農(nóng)子女最擅長(zhǎng)什么？顯然，奧數(shù)啊！英語(yǔ)好像也不錯(cuò)，都是家傳絕學(xué)。
再加上這些碼農(nóng)由于工作的原因，有國(guó)外出差的經(jīng)歷，以及隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展吸引了更多的外國(guó)公司和人才進(jìn)來(lái)，于是國(guó)際學(xué)校也成為碼農(nóng)集中地的特色。
總而言之，買房要跟上墾荒的碼農(nóng)，買學(xué)區(qū)房也可以成熟的碼農(nóng)小鎮(zhèn)。
像小米一樣的獨(dú)角獸企業(yè)，就是未來(lái)巨型的財(cái)富風(fēng)口，等到公司成熟，基本都會(huì)上市。
這些產(chǎn)業(yè)新區(qū)經(jīng)濟(jì)科技發(fā)達(dá)程度高，政府扶持力度大，高新科技區(qū)政策鼓勵(lì)創(chuàng)新。
其次，擁有大量人口，人才流動(dòng)趨向性明顯。
其三，這些新區(qū)擁有頭部科創(chuàng)企業(yè)，給整個(gè)環(huán)境帶來(lái)創(chuàng)新氛圍，例如東莞松山湖的華為、杭州未來(lái)科技的阿里，而這些企業(yè)必將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)新區(qū)的房?jī)r(jià)上漲。
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